UBND TP HCM vừa có quyết định cho phép sử dụng một phần diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố,có hiệu lực từ ngày 23/10 và không áp dụng cho đất trồng lúa.
Theo đó,các thửa đất nông nghiệp đã có sổ,còn thời hạn sử dụng,có diện tích từ 500 m2 trở lên (có thể là một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề của cùng một chủ sở hữu) sẽ được phép sử dụng tối đa 1% (không vượt quá 50 m2) diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Công trình chỉ được xây 1 tầng,chiều cao đỉnh mái tối đa 5m,không có tầng hầm và sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Bất động sản khu Nam TP HCM,đoạn qua huyện Nhà Bè,tháng 7/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Công trình được xác định là phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp bao gồm; lán,trại,kho để phục vụ sơ chế,bảo quản nông sản,chứa vật tư nông nghiệp,máy móc,dụng cụ lao động. Công trình có kết cấu bán kiên cố,tường gạch hoặc tường vật liệu nhẹ; cột gạch hoặc cột thép,cột sắt; mái vật liệu nhẹ.
Bên cạnh đó,các công trình trên phải đảm bảo yêu cầu không gây ảnh hưởng đến công trình thủy lợi,đê điều,diện tích đất nông nghiệp liền kề và không vi phạm lộ giới đường hiện hữu theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Khi hết thời gian tồn tại theo quy định hoặc trong trường hợp cơ quan nhà nước yêu cầu,các công trình trên phải tháo dở và không được bồi thường.
UBND cấp huyện là đơn vị chấp thuận về địa điểm,quy mô xây dựng và thời gian tồn tại của công trình theo quy định.
Đất nông nghiệp được định nghĩa là loại đất mà Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp,bao gồm trồng trọt,chăn nuôi,trồng rừng... Trước đây,Luật Đất đai 2013 có quy định người sử dụng đất nông nghiệp chỉ được phép xây dựng một số loại công trình trên đất nhưng các công trình này phải được dùng vào mục đích nông nghiệp như chuồng trại,nhà kho,nhà kính chứ không được sử dụng vào mục đích để ở.
Còn Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quy định khi cho phép một số công trình,loại nhà phục vụ kinh doanh,thương mại,nghỉ dưỡng được phép xây dựng trên đất nông nghiệp.
Theo thống kê đất đai năm 2023,TP HCM hiện có 110.090 ha đất nông nghiệp ở 9 địa phương. Cụ thể,quận 12 (1.133 ha),Tân Phú (27,9 ha),Bình Tân (854 ha),huyện Nhà Bè (4.624,1 ha). Ngoài ra,huyện Củ Chi có 31.127,7 ha đất nông nghiệp,Hóc Môn hơn 5.235 ha),Bình Chánh là 16.555 ha,Cần Giờ và TP Thủ Đức lần lượt hơn 46.975 và 4.558 ha.
Phương Uyên